专家为大家分析一下买房人最常遇到的“金木水火土”五大难题———
金法既“订”难返购房订金打“水漂儿”
现象：订金难退，是很多买过房的人遇到过的问题。被销售员“数量有限，预购从速”的话一忽悠，很多人脑子一热就交了订金。回头想想不合适想再要回来？给钱容易要钱难！往往是交涉很久没有结果。
案例一：张新(29岁、律师、年薪10万元)
少则数千、多则数万元的订金打了“水漂儿”，很多买过房的人有过这样的“心头之痛”。
张先生去年在丰台看了一处现房小户型，听了销售员讲得天花乱坠，当时就动心了，付了2万元订金，签了认购协议书。
后来听朋友一说，才知道这个项目有很多问题，很多业主连房都拒收了。当他要求退还订金时，开发商以认购协议书中条款为依据，坚决不退。他费劲口舌，最后给了销售员5000元好处费才要回了订金。
专家建议：其实，像张新这种情况，可以先不表露退房的意愿，而是继续签合同。在签合同的过程中，可以提出些补充协议，如果双方因此争执不下，导致合同签不下来，那么订金退还就有希望了。另外，提醒买房人，在交订金的时候一定要确认是不是可以退，并在《房屋认购书》上注明。
专家为大家分析一下买房人最常遇到的“金木水火土”五大难题———
金法既“订”难返购房订金打“水漂儿”
现象：订金难退，是很多买过房的人遇到过的问题。被销售员“数量有限，预购从速”的话一忽悠，很多人脑子一热就交了订金。回头想想不合适想再要回来？给钱容易要钱难！往往是交涉很久没有结果。
案例一：张新(29岁、律师、年薪10万元)
少则数千、多则数万元的订金打了“水漂儿”，很多买过房的人有过这样的“心头之痛”。
张先生去年在丰台看了一处现房小户型，听了销售员讲得天花乱坠，当时就动心了，付了2万元订金，签了认购协议书。
后来听朋友一说，才知道这个项目有很多问题，很多业主连房都拒收了。当他要求退还订金时，开发商以认购协议书中条款为依据，坚决不退。他费劲口舌，最后给了销售员5000元好处费才要回了订金。
专家建议：其实，像张新这种情况，可以先不表露退房的意愿，而是继续签合同。在签合同的过程中，可以提出些补充协议，如果双方因此争执不下，导致合同签不下来，那么订金退还就有希望了。另外，提醒买房人，在交订金的时候一定要确认是不是可以退，并在《房屋认购书》上注明。
专家为大家分析一下买房人最常遇到的“金木水火土”五大难题———
金法既“订”难返购房订金打“水漂儿”
现象：订金难退，是很多买过房的人遇到过的问题。被销售员“数量有限，预购从速”的话一忽悠，很多人脑子一热就交了订金。回头想想不合适想再要回来？给钱容易要钱难！往往是交涉很久没有结果。
案例一：张新(29岁、律师、年薪10万元)
少则数千、多则数万元的订金打了“水漂儿”，很多买过房的人有过这样的“心头之痛”。
张先生去年在丰台看了一处现房小户型，听了销售员讲得天花乱坠，当时就动心了，付了2万元订金，签了认购协议书。
后来听朋友一说，才知道这个项目有很多问题，很多业主连房都拒收了。当他要求退还订金时，开发商以认购协议书中条款为依据，坚决不退。他费劲口舌，最后给了销售员5000元好处费才要回了订金。
专家建议：其实，像张新这种情况，可以先不表露退房的意愿，而是继续签合同。在签合同的过程中，可以提出些补充协议，如果双方因此争执不下，导致合同签不下来，那么订金退还就有希望了。另外，提醒买房人，在交订金的时候一定要确认是不是可以退，并在《房屋认购书》上注明。
火法画饼充饥回报不成反“被套”
现象：现在市场上，很多项目会打出年回报率8—10%的字眼来吸引买房人。很多人觉得这样的投资最划算，还省了不少麻烦，没有认真考察就签了协议。事实上，近几年来开发商卷钱逃逸的案子时有发生。
案例四：小乐(24岁、学生)
两年前，乐先生的妈妈为小乐在使馆区附近买了一套房子，开发商承诺包租，固定年回报率8%。结果到了去年该收房时，开发商不仅延期交房还强硬的表示“没有钱赔付违约金。”当业主要求退房时，开发商诱导他们先到当地房地局销户，等他们销户回来对方又告诉他们“要退房可以，没钱。”
小乐很气愤“45万元钱就这样被套进去了”。他联合了几个业主说要集体起诉对方，开发商的态度很明确：“告也没用”。电话里，小乐对记者说了自己的担心“怕事情闹大了，项目卖不出去，钱更不好退了，只好忍气吞声的等着开发商有了钱再退……”
专家建议：秦冰告诉记者“如果这个开发商宣布破产，像小乐这样的业主很可能拿不回房款了，还可能导致‘钱房两空’。”他表示：“遇到这样情况不是自己去销户，而是尽快找律师，运用法律的手段合理合法的解决这些纠纷。”
另外，很多开发商打出年回报率8%或10%等诱人的口号吸引买房人，买房人不要轻信，投资有风险，业主需谨慎，买房时要多考察多咨询才是。
土法自立门户“业委会”物业造
现象：说起物业，很多业主的气就不打一处来，服务态度差，管理混乱，乱收费、经常停水停电……一个小区的物业的好坏往往影响项目的租金高低，因此很多业主不喜欢把事情闹大，只好忍气吞声。
案例五：刘小东(30岁、记者、年薪15万元)
“我们小区的物业管理很差，每次回家，门上都塞满了小广告。一次，我家洗手间的门打不开了，打了几十个电话，物业等到了第三天才派人来修。另外，这里还经常出现保安打人的事儿……”
刘小东说：“我们有个业主论坛，本来是选几个我们信服的人出来，成立自己的业主委员会，结果物业擅自指认了几个人作为业主委员会的代表，还叫业主们签字，不签一律视为默许，使得小区的业主委员会形同虚设。”
专家建议：小区的业主应该联合起来，成立真正属于自己的业主委员会，这样才能维护自己的权利，变被动为主动，必要的时候可以运用法律手段把物业换掉。
(DVOL本文转自：中国DV传媒 http://www.dvol.cn)
